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1. “降息”了，LPR下调，是不是意味着房贷利率也会降低？

“降息”了，LPR下调，是不是意味着房贷利率也会降低？

个人观点认为，这次降息是MLP等于麻辣粉，也就是央行给各个银行的抵押***，利率从3.25%下降到3.15%那跟房贷有关系吗？一年期LPR降了10和基点，而五年LPR只降了五个基点，一年期LPR是实体经济做参考，五年LPR是给房贷做参考，很明显，国家此刻更多的是***经济，而楼市更多是以稳为主，结合去年11月份的降息，5年期LPR目前总共降了10个基点，按照100万***，等额本息还30年，可以少还月供2.18万元，疫情结束后预计还会降息，很多重点的一二线城市会走出一个V型走势，降低国家也是为了稳定房地产市场，房地产还会迎来一个小阳春。

欢迎大家回复自己不同的观点

1、以前是用基准利率上浮或打折给***利息，现在是以LPR上浮或者下调利息，计算的“锚”不同了。对旧的***者而言有影响，但是很轻微，如果你比较忙或者不想费这个脑子，不必关心此事。只不过在3月1日至8月31日之间，银行可能会联系你，邀你调整原来的***合同。你可以选择直接把基准利率换成LPR，“折扣”不变；也可以借此机会锁定利率，稳在一个水平上直至把***还完。至于选哪个？如果你此前***利息低的，比如说在基准利率上打折的，建议你选LPR。如果你是最近两年***的，***利息比较高，需要在基准利率基础进行上浮的，则最好比较一下新的利息是否比旧的便宜。如果之前利息上浮多的，而现在比之前低不少的，那可以借此机会干脆锁定利息。不过这里有个和银行讨价还价的过程，这需要自己把握。

2、近期LPR持续下行，有类似于“降息”的效果，所以对近期的楼市而言是利好。再加上M2增速逐步进入季节性宽松周期（每年春节前后都有），所以股市、楼市是否借此来一波小阳春行情？值得关注。对于一般购房者，“利息”的微降，也会让还贷金额有实实在在的减少。

3、房贷换“锚”LPR，但LPR的“锚”还是基准利率，只不过各银行根据自身的情况调整商业***利息，而综合各家银行的商业***利息均值最终产生了LPR。今年中央工作会议已经提出货币政策要“保持流动性合理充裕”，所以今年的钱比去年要多是比较肯定的。因此无论是LPR还是房贷、商业贷，今年都仍有进一步走低的可能。

LPR下调，房贷利率也会下调。

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的***市场报价利率（LPR）显示，与上月相比，1年期下降10个基点至4.05%，5年期以上下降5个基点至4.75%。专家普遍认为，此次下调符合市场预期，LPR形成机制更加完善，货币政策传导效率正在提升，有助于推动企业***利率显著下降。

虽然说LPR下降，房贷利率会下降，但是这里有两种情况。第一种情况：基准利率计价的***方式。基准利率计价是基准利率+上浮比例=房贷利率。这种主要是比较老一些的房贷。这中目前LPR下降的话没有影响，以前还贷多少现在还是还贷多少。不过今年3月1日至8月底，月有一次更改选择，是选择LPR计算还是基准利率计算。换不不换都只有一次机会。

第二种是以LPR计息的还贷方式，这次LPR下降，是一个利好。之前LPR是4.8%，现在是4.75%等于下降了0.05%，每月就等于少了0.05%的利息，至于具体少多少，看每个人的***利率。这个一算就可以知道。

我的房贷目前是基准利率计算的，利率6.125%，未来我会选择转换成LPR灵活计息的方式，随着中国经济的不断大战，未来LPR下降是一个大的趋势！

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